Bilans d'opérations immobilières

Choisis le type d'opération à simuler. Chaque module calcule automatiquement le résultat au fur et à mesure que tu remplis les champs — rien à valider, tout se met à jour en direct.

Construction / VEFA

Bilan promoteur

Prix de revient complet (charge foncière, construction, honoraires, frais financiers, GFA, assurances), chiffre d'affaires prévisionnel, TVA et marge de l'opération.

Achat-revente

Bilan marchand de biens

Coût d'acquisition et de portage, régime de faveur des frais de notaire, TVA sur marge, imposition à l'IS et rentabilité nette de l'opération.

Location

Investissement locatif

Financement, charges, comparatif des régimes fiscaux (micro-foncier, réel, LMNP, SCI à l'IS), cash-flow, rentabilité nette-nette, TRI et plus-value à la revente.

Outil d'estimation à but pédagogique. Les taux, seuils et barèmes utilisés (IS, IR, prélèvements sociaux, taxe d'aménagement, seuils micro-foncier / micro-BIC…) correspondent à 2026 et sont centralisés dans js/utils.js pour être mis à jour facilement. Ils ne remplacent pas l'avis d'un notaire, comptable ou avocat fiscaliste avant une opération réelle.