Bilan promoteur immobilier

Opération de construction / VEFA — prix de revient, chiffre d'affaires et marge prévisionnelle.

CA HT prévisionnel

—

Coût de revient total

—

Marge brute

—

Marge % du CA

—

Marge % coût de revient

—

TVA collectée

—

Charge foncière

Prix du terrain

Frais de notaire acquisition (%)terrain nu, classique ~7-8%

Frais d'agence (achat terrain)

Indemnité d'éviction

Participations d'urbanisme (PUP, raccordements)

Diagnostics, études de sol

Taxe d'aménagement

Surface taxable (m²)

Province (892 €/m²) Île-de-France (1011 €/m²)

Taux communal (%)

Taux départemental (%)

Taxe d'aménagement estimée—

Coût de construction

Surface de plancher construite (m²)

Coût travaux (€/m²)

Travaux tous corps d'état (calculé)—

VRD (% des travaux)

Honoraires architecte (% des travaux)

Bureau d'études techniques (% des travaux)

Contrôle technique

Coordinateur SPS

Géomètre / OPC

Frais annexes & assurances

Assurance dommage-ouvrage (% travaux)fourchette usuelle 1 à 5%

Garantie financière d'achèvement (% opération)fourchette usuelle 0,25 à 2%

Frais financiers

Montant emprunté

Taux du crédit (%/an)

Durée de l'opération (mois)

Coefficient d'étalement des tiragesfonds débloqués progressivement, pas en une fois (0,5 = déblocage linéaire)

Frais de dossier bancaire, garanties

Chiffre d'affaires & TVA

CA HT prévisionnel (somme des lots)

Taux de TVA appliqué (%)20% par défaut ; taux réduit possible (logement social, ANRU)

Commercialisation, structure & aléas

Honoraires de commercialisation (% CA)

Publicité / marketing

Frais de structure / gestion (% CA)

Frais juridiques & montage

Aléas / imprévus (% du coût de revient avant aléas)

Décomposition du prix de revient

Estimation pédagogique. Les intérêts intercalaires sont calculés de façon simplifiée (montant emprunté × taux × durée × coefficient d'étalement, pour représenter un déblocage progressif des fonds selon l'avancement du chantier). Un promoteur ne peut en principe pas appliquer la TVA sur marge (réservée au marchand de biens) : le calcul ici applique la TVA sur le prix de vente total.

Être accompagné sur ce projet

Financement, structuration juridique, assurances (GFA, dommage-ouvrage)... Sois recontacté par YRIS (Assistance à Maîtrise d'Ouvrage) ou orienté vers un partenaire sélectionné (courtier, avocat fiscaliste, assureur construction).

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